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更新日:2022年4月7日

不動産取得税について

※不動産取得税の軽減制度についてはこちらをクリック

家族と自宅のイラスト

不動産取得税とは、不動産(土地・家屋)を取得したときに納めていただく県税です。

(不動産取得税のあらまし表(PDF:1,029KB)裏(PDF:1,184KB)

納める人

土地や家屋の売買、交換、贈与などによる取得者や、家屋の建築(新築、増築、改築)による取得者です。

(登記の有無、有償・無償は問いません。)
等価交換など経済的利益が発生しない取得、贈与税が課税されない夫婦間贈与による取得、所有権移転登記を省略した場合の取得等であっても、所有権の取得の事実があれば課税対象となります。

納める額

課税標準額×税率

◆課税標準額とは

土地や家屋を売買、交換、贈与などにより取得したとき
⇒原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている評価額(*)

(*)令和6年3月31日までに取得した宅地及び宅地比準土地の場合は評価額の2分の1です。

家屋を建築(新築、増築、改築)により取得したとき

⇒固定資産評価基準により算出した評価額

◆税率について

土地

3%

家屋 住宅

3%

住宅以外

4%

 

※一定の住宅及び住宅用土地を取得したときは、納める額が軽減される特例があります。(不動産取得税の軽減について)

免税点

課税標準額が、次の額未満の場合は、課税されません。

土地

10万円

家屋

新築、増築、改築

23万円

その他(売買、交換など)

12万円

 

非課税

次の取得の場合、非課税に該当することがあります。

  • 相続や法人の合併による取得
  • 離婚に伴う財産分与による取得
  • 土地区画整理事業、土地改良事業に係る換地等による取得
  • 保安林、墓地の取得

 

***不動産取得税と固定資産税***
不動産取得税は土地や家屋を取得したときに課税される県税ですが、固定資産税は毎年1月1日現在で固定資産(土地、家屋、償却資産)を所有している人に課税される市町村税です。
新築等の家屋の場合、不動産取得税と固定資産税の税額を算出するための評価額は決定する時期が異なるため、それぞれ次のとおりとなります。

不動産取得税・・・取得(新築等)時の評価額
固定資産税・・・取得(新築等)の翌年の1月1日現在の評価額(1年分の減価等を考慮した額)

 

土地や建物などにかかる税金には次のようなものがあります

 

取得したとき
  • 不動産取得税(県税)
  • 特別土地保有税(市町村税)(平成15年度以降新たな課税は行いません。)
  • 相続税(国税)
  • 贈与税(国税)
  • 登録免許税(国税)
  • 事業所税(市町村税)(新増設に係るものは平成15年3月31日廃止されました。)
  • 印紙税(国税)
所有しているとき
  • 固定資産税(市町村税)
  • 都市計画税(市町村税)
  • 特別土地保有税(市町村税)
  • 事業所税(市町村税)
  • 地価税(国税)


住宅のイラスト

詳しいお問い合わせは、不動産の所在地を管轄する県税事務所まで。

県税事務所

所在地・連絡先

管轄区域

総合県税事務所 〒380-0836

長野市大字南長野南県町686-1

(026)234-9565

長野市 須坂市 中野市 飯山市 千曲市
埴科郡(坂城町)
上高井郡(小布施町 高山村)
下高井郡(山ノ内町 木島平村 野沢温泉村)
上水内郡(信濃町 飯綱町 小川村)

下水内郡(栄村)

東信県税事務所

〒385-8533

佐久市大字跡部65-1

(0267)63-3138

上田市 小諸市 佐久市 東御市
南佐久郡(小海町 佐久穂町 川上村 南牧村 南相木村 北相木村)
北佐久郡(軽井沢町 御代田町 立科町)

小県郡(長和町 青木村)

南信県税事務所

〒396-8666

伊那市荒井3497

(0265)76-6808

岡谷市 飯田市 諏訪市 伊那市 駒ヶ根市 茅野市
諏訪郡(下諏訪町 富士見町 原村)
上伊那郡(辰野町 箕輪町 飯島町 南箕輪村 中川村 宮田村)
下伊那郡(松川町 高森町 阿南町 阿智村 平谷村 根羽村 下條村 

     売木村 天龍村 泰阜村 喬木村 豊丘村 大鹿村)

中信県税事務所

〒390-0852

松本市大字島立1020

(0263)40-1910

松本市 大町市 塩尻市 安曇野市
木曽郡(上松町 南木曽町 木曽町 木祖村 王滝村 大桑村)
東筑摩郡(麻績村 生坂村 山形村 朝日村 筑北村)

北安曇郡(池田町 松川村 白馬村 小谷村)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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お問い合わせ

総務部税務課

電話番号:026-235-7048

ファックス:026-235-7497

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